„BEZ FAKTURY” – WCALE NIE JEST TANIEJ

Na samym początku informuję, iż przytoczone sytuacje są zasłyszane a kalkulacje i przemyślenia są moimi indywidualnymi własnymi rozważeniami.

Post ten dotyczy zasłyszanych sytuacji przy wykonywaniu wymarzonego domu będącego w dzisiejszych czasach dość drogą inwestycją.

Wiele osób będzie wiedziało do razu o czym piszę. Dla niedoinformowanych proponuję zapoznać się z tym czym jest określenie „netto, brutto i VAT przy fakturze”.

Jakiś czas temu zmniejszono wspomnianą wcześniej stawkę VAT na roboty budowlane przy budynkach mieszkalnych jednorodzinnych do 8% . Materiały budowlane w chwili obecnej prawie zawsze kupujemy ze stawką 23%.

Zacznijmy od małej rzeczy. Zakładamy, że chcecie Państwo wstawić drzwi wewnętrzne w budynku mieszkalnym jednorodzinnym.

I wersja – kupujemy drzwi sami:

1 230,00 pln – koszt zakupu drzwi z VAT 23% tj. 230 pln

108,00 pln – koszt robocizny z VAT 8% tj. 8,00 pln

Całkowity koszt wstawienia drzwi wyniesie 1 338,00 pln /za dużo/

II wersja – drzwi kupuje wykonawca:

1 080 pln – koszt zakupu drzwi z VAT 8% tj. 80,00 pln

108,00 pln – koszt robocizny z VAT 8% tj. 8,00 pln

Całkowity koszt wstawienia drzwi wyniesie 1 188,00 pln !!!

Zapłacimy 150 zł mniej czyli ponad 11% wartości mniej !!!

Mam nadzieję, że wytłumaczyłem różnicę. Weźmy się teraz za coś większego.

Budujemy nowy dom o powierzchni użytkowej około 135,00 m². Średni domek budowany przez Polaka.

Przyjmijmy, że średni koszt m² budynku brutto ze stawką VAT 8% /materiały i robocizna/ to 5 500,00 pln co daje nam: 135 m² x 5 500,00 pln = 742 500,00 pln – W dzisiejszych czasach wcale niemało ☹

Zakładając, że robocizna stanowi około 40 % wartości całości inwestycji a materiał to około 60% otrzymujemy:

445 500,00 pln – materiały z VAT 8 % tj. 33 000,00 pln

297 000,00 pln – robocizna z VAT 8% tj. 78 000,00 pln

Jak poprzednio przy drzwiach.

Kupując materiał samemu:

507 375,00 pln – koszt materiałów ze stawką VAT 23%

297 000,00 pln – robocizna z VAT 8% tj. 78 000,00 pln

Koszt budynku to 804 375,00 pln . To o 61 875,00 pln  WIĘCEJ !!! Stać was na to ?

Przy założeniu, że możemy odłożyć 3 500,00 pln miesięcznie to prawie dwa lata pracy !!! a dokładnie 17,6 miesięcy.

Rozważmy w końcu sprawę „Bez faktury taniej”

Zakładamy, że materiały dalej kupujemy sami ze stawką VAT 23% i nie bierzemy faktury. Stawka VAT wynosi 0 % a od robocizny odliczamy VAT w wysokości 8 %.

Otrzymujemy:

507 375,00 pln – koszt materiałów ze stawką VAT 23%

275 000,00 pln – robocizna z VAT 0% tj. 0,00 pln

Koszt budynku to 782 375,00 pln . To o 39 875,00 pln  WIĘCEJ NIŻ W PRZYPADKU PIERWSZYM !!! Stać was na to ? CZY „BEZ FAKTURY” jest naprawdę taniej ?

Przy negocjacji ceny z wykonawcą proponuję poprosić o wyszczególnienie planowanych robót a przede wszystkim poproście Państwo o ostateczną końcową cenę brutto z podatkiem VAT nie podlegającą negocjacji po zakończeniu prac.

Dodam jeszcze coś ciekawego. Zasłyszałem, że zdarzają się tacy magicy co okazują faktury zakupu brutto i doliczają do nich jeszcze 8 % robocizny. To byłaby już patologia a koszt 135 m² domu jednorodzinnego z kwoty 742 500,00 pln „urósł by do ” 844 965,00 pln. Uważajcie na Siebie podczas negocjacji cen i planowania inwestycji.

Proszę sobie przeliczyć ile zapłacimy więcej przy zawyżonej kwocie i kredycie w banku gdzie odsetki i koszty porównywalne są z kwotą pobranego kredytu i wynoszą czasami do 100 % pobranej kwoty. Pracujecie Państwo wtedy nie rok a dwa lata za darmo.

Otrzymując fakturę macie Państwo potwierdzenie wykonanych prac w razie reklamacji i gwarancji.

Zespół UAI